Budownictwo Prefabrykowane

Technologia prefabrykacji to odpowiedź na kluczowe bolączki tradycyjnego budownictwa: nieprzewidywalny czas realizacji, zależność od pogody i rotację ekip budowlanych. Elementy konstrukcyjne produkowane są w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a montaż na placu budowy trwa ułamek czasu konwencjonalnej budowy.

KTS koordynuje inwestycje budowlane w systemie prefabrykacji od etapu koncepcji po przekazanie. Nie produkujemy prefabrykatów — dobieramy sprawdzonych producentów, nadzorujemy jakość produkcji, koordynujemy logistykę dostaw metodą just-in-time i zarządzamy montażem na placu budowy.

Przykładem zrealizowanej inwestycji jest Projekt Zakopianka — 9-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Zakopiańskiej w Krakowie, realizowany w 2025 roku. Prefabrykacja skróciła czas budowy o 40% w porównaniu z tradycyjną metodą, a zmniejszona liczba pracowników na placu budowy przełożyła się na wyższy poziom bezpieczeństwa.

Etapy realizacji inwestycji

Koncepcja i projekt

Analiza działki, wymagań inwestora i warunków zabudowy. Koordynacja projektu budowlanego dostosowanego do technologii prefabrykacji (BIM).
Produkcja elementów

Wybór certyfikowanego producenta prefabrykatów, nadzór nad produkcją, kontrola jakości każdego elementu — ściany, stropy, klatki schodowe, balkony.
Transport i montaż

Logistyka dostaw just-in-time na plac budowy, koordynacja montażu kondygnacja po kondygnacji, minimalizacja przestojów.
Wykończenie i odbiory

Nadzór nad pracami wykończeniowymi, koordynacja instalacji, przygotowanie dokumentacji do odbiorów technicznych i urzędowych.
Przekazanie inwestycji

Odbiory końcowe, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, wsparcie przy rozliczeniu inwestycji z finansującymi.

Dla kogo

Deweloperzy mieszkaniowi Inwestorzy instytucjonalni Gminy i TBS Spółdzielnie mieszkaniowe Fundusze nieruchomości

Najczęstsze pytania

Jak porównuje się czas budowy do tradycyjnej metody?

Prefabrykacja skraca czas realizacji o 30–40% w stosunku do budownictwa tradycyjnego. Kluczowy mechanizm: produkcja elementów w fabryce trwa równolegle do prac fundamentowych i przygotowania placu budowy — nie czekamy na wyschnięcie betonu na budowie.

Czy prefabrykacja jest droższa niż tradycyjna budowa?

Koszt jednostkowy elementów prefabrykowanych jest zbliżony do tradycyjnych. Jednak krótszy czas budowy i przewidywalność kosztów oznaczają niższy koszt finansowania inwestycji, mniejsze ryzyko przekroczenia budżetu i szybszy powrót z kapitału. W rachunku całościowym prefabrykacja jest zazwyczaj korzystniejsza.

Czy KTS produkuje prefabrykaty?

Nie. KTS pełni rolę koordynatora inwestycji: dobiera producenta prefabrykatów, nadzoruje produkcję i jakość, organizuje logistykę oraz zarządza montażem. Dzięki temu inwestor ma jednego odpowiedzialnego partnera dla całości projektu.

Jakie certyfikaty i standardy obowiązują przy prefabrykacji?

Współpracujemy z producentami posiadającymi odpowiednie certyfikaty (m.in. ITB, CE). Koordynację projektową prowadzimy w standardzie BIM, co pozwala wykryć kolizje projektowe przed produkcją. Elementy spełniają wymagania termiczne WT2021.

Czy możliwe są budynki powyżej 5 pięter?

Tak. Projekt Zakopianka, zrealizowany przez KTS, liczy 9 kondygnacji naziemnych. Technologia prefabrykacji żelbetowej sprawdza się w obiektach wielokondygnacyjnych — wymaga odpowiedniego projektu konstrukcyjnego i doświadczonego producenta.

Rozważ prefabrykację dla Twojej inwestycji budowlanej — chętnie pokażemy liczby.

Porozmawiajmy o inwestycji →